ラクジュは湘南・横浜のパッシブな注文住宅、中古住宅リノベーション

地域型ブランド化事業について

ラクジュでは、地域型ブランド化事業に採択されました。

• 地域型ブランド化事業とは

その地域の気候・風土にあった良質な「地域型住宅」の供給に取り組む中小企業に費用の一部を国が補助する事業です。各地域グループが特色を持って良い家づくりを行う。

★ラクジュが行う「地域型ブランド住宅」とは

• 長期優良住宅の認定：劣化や維持管理など長持ちする家
• 低炭素住宅の認定：省エネルギー住宅としての認定
• ＣＡＳＳＢＥＥ戸建のS４以上：総合環境の優良性
• ＨＥＭＳを搭載：太陽光やスマートシティーへの対応
• 耐震等級３以上：地震において高強度な住まい
• 省令準耐火仕様：燃えにくい火災保険に有利な住宅
• 断熱ＵＡ値０．７５以下：断熱基準で数値が低い方があったかい家

こんな感じの基準を設けて優良な住宅を作ることが、将来不動産価値としての住宅でも価値が維持できます。

これにプラスしてラクジュの住宅仕様は、パッシブデザイン、自然素材などを使った家です！！

　ラクジュの長期優良住宅

これで補助金が１００万円頂けるのですから使わないのはもったいないですね。

ただし、各グループで採用棟数が決まっています。

是非活用しましょう。

ご相談はお早めに！！

２０１４年家づくりの始め方、その４

消費税増税と共に相続税も実質増税！

相続に関して、税金を払うほどお金持ちではないから興味がないという方も

平成２７年１月１日より改正される

基礎控除額が５０００万円から３０００万円に
法定相続人比例控除が１０００万円から６００万円に

例えば、子供２人で相続すると５０００＋２０００＝７０００万円だったのが
３０００＋１２００＝４２００万円となります。

相続財産がこの額を超えると、相続税を納める必要にあります。

例えば土地資産５０００万円＋金融資産１０００万円＝６０００万円の相続の場合
改正後では、概算で６０００－４２００＝１８００万円に税率１５％＝２７０万円税金を納めないといけません！！

貯蓄などがある場合は、現金でその金額を納付すれば事は済みますが
もし土地など不動産資産のみで現金がない場合は、不動産売却をしないといけません。

そこで問題になるのが、土地など不動産評価と実勢価格のかい離がある土地等です。
実際に相続は１０か月以内に納付しないといけない為、すぐに売れる物件でないと難しいのです。

土地の評価のかい離など今後、相続対策を考える必要があります。

もうひとつ、現在ハウスメーカーなどが盛んに宣伝している二世帯住宅は相続対策の１つです。

それは、小規模宅地等の特例を使って控除額を土地等の不動産評価額を８割減らす方法です。
この条件に適用するには

1. 配偶者であること
2. 被相続人と同居していること（ここに二世帯住宅が適用）
3. マイホームを３年以内に所有していない親族（ここに注目）

２．の要件で今回の改正で緩和されたのですが、同居の要件で通常、二世帯住宅の場合
内部で二世帯がつながっていないとダメだったのが、同じ棟なら内部でつながっていなくても良いとなりました。

なので、ハウスメーカーはこぞって二世帯住宅を建てましょうと宣伝している訳です。

私は、家づくりの勉強会でよく言っていることは、二世帯住宅がすべての相続対策ではなく
総合的に判断してくださいと。
住宅営業マンのセールストークが「将来は賃貸に貸すことも可能ですから安心です！！」
この言葉に単純に惑わされず、その土地が賃貸住宅に適しているのかも考慮に入れてください。

また、同じことで評価額を下げる方法として賃貸住宅を建てることが対策にあります。
多額の費用で賃貸住宅を建てるリスクと相続時に現金を用意することのどちらが有利か
十分に考慮してください。現在、神奈川県では１０％程度世帯に対する戸数が上回っています。
賃貸を作って人が入らないことのリスクも考えてください。

ここでの営業マンのセールストークは「うちは何十年も一括借上げなので安心です」
この借上げ制度は、サブリースと呼ばれる家賃保証１０年など契約してその期間は家賃が保障される貸方です。
でも、その賃貸自体が人が入らなければその借上げ額も下がっていくことでしょう・・・

相続財産に関して、詳しいご相談は、トータルでアドバイスできるところで相談するのが良いです。

ラクジュでは、税理士、ファイナンシャルプランナー連携してトータルなアドバイスが出来ます。

ラクジュ本橋