土地さがしからの家づくりの正しい順番その２
ラクジュ本橋哲幸 （2010年9月 5日 23:52）｜コメント(0)｜| トラックバック(0)
土地探しからの家づくりの正しい順番その２
土地探しから家づくりをするには、順番を間違えると予算オーバーになります。
不動産情報、土地情報などを見て検討する前に、まず行わないといけないことは
１．ライフプランを考えて、将来を見据えた資金計画です。
資金計画は、実際に支払い可能な余裕のある、住宅ローン融資額を算出するのに大事です。
そし、ご家族今後、１０年後、２０年後・・・５０年後など長期にわたるライフプランを基に計画します。
例えば、お子様が、小学校、中学校、高校、大学そして、いつ頃独立するか？
学校は私立にするか公立にするかなど、小さなお子様のときだと想像付きませんが
車は何年後に買い替えるか、テレビや家電など、長期にわたる出費をどうするか？
そして、建物のメンテナンス費用も十分に検討する必要があります。
その上で、収入と今後の収入予測を建て、無理のない融資額が決定します。
この融資額の決定が最も難しく、それでも重要なのです。
ちなみに、ラクジュでは、詳細な資金計画より安全なローン額の決定などを打合せしています。
ファイナンシャルプランによる収支計算グラフ
ライフプランにより算出します。
次回は、土地さがしの正しい順番２をお話します。
ラクジュ 本橋
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