土地さがしからの家づくりの正しい順番その５
ラクジュ本橋哲幸 （2010年10月31日 19:41）｜コメント(0)｜| トラックバック(0)
土地さがしからの家づくりの正しい順番その５
予算オーバーをどう考えるかです。
正しい探し方その４で衝撃的な発言「必ず予算不足になる」の対策方法です。
順番の整理ですが・・・
１．ライフプラン（将来計画）を考えた資金計画を行うことでした。
２．ご家族の理想の家を考えることです。
３．希望の土地の価格を調査する
資金計画で重要なのは、一体いくらが限界資金なのかを把握することです。
資金計画で重要なのは、ライフプランと収支のバランスです。その中で住宅ローンを幾らまで借りて大丈夫なのかが重要な部分です。
例えば２０００万円のローンの場合、何年で完済できるか？では３０００万円のローンの場合は何年で完済できるか、今の収入と将来の収入、支出を把握することです。
そこで、ご家族では、３２００万円が限度となれば、それ以上は絶対にオーバーしてはいけませんね。
そこで２番の理想の家を考えるです。
実施には、すべての要望を叶えるというよりは、絶対に越えてはいけない予算を見ながら、あきらめられる部分を作っておくことが重要です。
勘違いしてほしくないのは、すべてを諦めると言っているのでは無く、土地の価格次第では、希望が叶わない部分の順位をつけることです。その中で、絶対に叶える要望を家族で話し合っておくことです。
そして３番、希望の土地を買うには、実施幾ら掛かるのかです。
例えば、OO駅、徒歩１５以内の日当たりの良い土地をご要望なら、インターネットで近くの物件価格を調べます。
土地の大きさや要望が特殊でなければ、おおよそ価格÷坪数で坪単価が出ます。
坪単価７０万円が平均とすれば、おおよそ希望の土地価格が出ます。
それをトータルの資金計画に逆算すると希望が叶えられるか答えが出ます。
実際、希望が叶う確率は・・・・
１０人中 １人くらいです。（これは私の多くの経験上です）
では、希望が叶わない場合どうしますか？
ここが、土地探しの重要なポイントです。
次回は、そのポイントをお話します。
ラクジュ 本橋
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