お得な中古戸建を買ってリノベーション
ラクジュ本橋哲幸 （2014年2月18日 16:12）｜コメント(0)｜| トラックバック(0)
お得な中古戸建を買ってリノベーションしよう！
家づくり住まい探しには、いろいろあります。
何が一番良いかと言いますと・・・ひとそれぞれです。
中でも最も失敗が多いのが中古戸建を買う事だともいます。
でも、今後の住宅は宝の山かもしれません！
その理由は、住宅建築レベルの向上が進み築２０年の住宅も良い物件が多く存在します。
では、どの様な中古住宅がお宝かと言いますと
１．違法な建築工事をしていない
２．耐震構造になっている
３．家が複雑な構造ではなく、出来れば木造軸組み
４．間取りが使いやすい
５．築２０年程度
築２０年というのが味噌なのですが、現在の住宅評価は築後２０年で価値が０になることが多いです。
というこうは、建物価値はなく土地の価値で家が手に入る
それでは、何でも築２０年の家を探せばよいと言うのではなく
実際に物件を探すと、上記の５ポイントをすべてクリアーする家の少ない事・・・
理由はいろいろですが、耐震の考えが当時甘かったり、無理やり土地に合わせて複雑な家を作ったり
ということがあるのでしょうね。
もう一つ重要のが家の構造です。
大手のハウスメーカーや特殊な構造で建てた家は、その後が大変です。
いざ、耐震補強のリフォームを考えても、構造計算が出来ないのが実情・・・
ということで、木造でしかも在来軸組み構造が一番妥当と私は思います。
そう考えると、これから新築を建てる方もお得な中古住宅を探す方法が分かれば
今後、価値の残る家づくりが分かりますね。
実際に価値がある、不動産価値を考えた家づくりが出来る建築会社がいくつあるのか・・・
次回は、中古戸建リノベーションの話をします。
ラクジュ本橋
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